Спрос миллениалов может способствовать жилищному буму 29.12.2022

​​ Спрос миллениалов может способствовать жилищному буму

Миллениалы (поколение 80-х – 90-х) – самая многочисленная возрастная группа за всю историю Америки (21,75%, в целом в мире – 23%). По мере того, как все больше из них достигают пика покупательной способности, они становятся силой, с которой приходится считаться на рынке недвижимости. В Америке они представляют собой самый быстрорастущий сегмент покупателей, на них приходится более половины всех заявок на ипотеку за последние два года. Более 60% роста продаж недвижимости в 2020 году было связано с покупкой ими жилья, чуть меньше процент – в Британии и Канаде.

После пандемии все большее число миллениалов хотят иметь большие семейные дома сразу с выделенными офисными помещениями для удаленной работы. Для удовлетворения спроса американским строителям придется строить до 2 млн домов в год. Это сопоставимо с рекордным вводом жилья в 2021 году на уровне 1,6 млн.

Что может помешать?

📍 Рост ставки ФРС увеличивает стоимость обслуживания ипотечных кредитов. Такое уже было в 80-х и привело к депрессии на рынках жилья как раз в тот момент, когда бэби-бумеры достигли своего пика покупательной способности. После постепенного снижения ставок мы можем увидеть новый виток роста на рынке жилья;

📍 Нехватка рабочей силы и материалов ограничивает предложение жилья.

Бум может начаться в 2024-2025 годах.