Мобилизация и недвижимость — апдейт 06.10.2022

💡Мобилизация и недвижимость — апдейт

Как и обещали, продолжаем следить за ситуацией на рынке недвижимости и освещать изменения. На днях вскрылись новые весьма негативные факты.

📍Как сообщили недавно в ГК «Основа» (застройщик), в России доля непроданного жилья во многих проектах достигает уже 40%, и она, скорее всего, будет расти. В министерстве строительства сразу же ответили на это следующим: «в 2020 году государство выделило 50 млрд на покупку жилья в новостройках, готовы выкупать и дальше». Вопрос: по какой цене это будет делаться? Однозначно ниже запредельной рыночной, плюс где правительство найдёт средства при необходимости закрывать и без того высокий дефицит бюджета – неясно.

📍По последним данным от Forbes, полученным от «собеседника из Администрации Президента РФ», Россию с 21 сентября покинуло ~700 тыс. человек. Это значительно выше показателей в феврале-марте. Тогда за первые 2 недели из страны уехало 200-300 тыс. граждан. К тому же, процент вернувшихся явно будет меньше.

Интересен и другой факт – ставки по ипотеке в 20 крупнейших банках после снижения ключевой ставки ЦБ практически не изменились. Банки тоже очень хотят зарабатывать и поддерживают ставки по ипотеке на высоком уровне. Цены на вторичке с начала года упали «минимум на 10%» и продолжат негативную динамику, первичка продаётся с дисконтом под 25%. Вероятно, в 2023 году можно будет вложиться в недвижимость и сделать это с дисконтом к текущим ценам.