Власти намерены охладить рынок недвижимости 15.12.2023

Власти намерены охладить рынок недвижимости Регуляторы могут нанести очередной удар по рынку ипотеки.

14 декабря 2023 в 22:00

💡 Власти намерены охладить рынок недвижимости

Регуляторы могут нанести очередной удар по рынку ипотеки. Цель – охладить льготное кредитование, чтобы не допустить раздувание пузыря.

Накануне «Интерфакс» и «Известия» со ссылкой на источники сообщили о планах повысить первоначальный взнос по программе до 25–30%. Это может стать самой чувствительной мерой.

Также обсуждается сокращение предельного размера самого кредита в основных регионах (Москва, СПб и области) с 12 до 6 млн рублей и запрет заёмщикам брать более 1 льготного кредита.

ЦБ уже поддержал идею о повышении первоначального взноса, хотя окончательного решения пока не принято

Как это повлияет на рынок недвижимости?

Как писал Коммерсантъ, на ипотеки с первоначальным взносом до 30% в 2023 году приходилось 77% всех выдач. На ипотеки со взносом 15-20% - 47% выдач. Потенциально повышение минимального взноса до 30% может привести к падению рынка на 30-40%. По крайней мере, такую оценку дает глава «Росбанк Дом».

В этом есть доля правды. Ведь недавнее повышение минимального взноса (на 5.п.п. до 20% в сентябре) уже привело к падению выдач на 20%. Но и драконовской эту меру назвать нельзя. 30% - это совсем не заградительное значение. В большинстве развитых стран минимальный размер первоначального взноса составляет 20-50%. То есть происходит лишь возврат к норме после продолжительного периода крайне мягкой политики в сфере ипотеки.

Так что не считаем, что повышение минимального взноса даже до 30% приведет к катастрофе. Однако видно, как планомерно ухудшаются условия на рынке недвижимости, особенно первичной. Это нехорошая новость для застройщиков.

С другой стороны, это сигнал, что власти не закроют льготную ипотеку летом 2024 года. Больно уж она важна для экономики. Но вот ужесточить условия и тем самым сбалансировать рынок – планируют.

Долгосрочно это верная стратегия, иначе рынок недвижимости и дальше продолжит надуваться, цены итак мягко говоря высоки. А еще лет 10 льготной ипотеки могут привести нас к китайскому сценарию.