Строительные компании и эскроу-счета 21.07.2022

💡 Строительные компании и эскроу-счета

В России компании-застройщики с 2019 года работают по системе проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, что обуславливает их особенное поведение, в том числе на рынке привлечения долга. Такая система повышает безопасность и надежность вложений средств граждан и минимизирует риск возникновения проблемы «обманутых дольщиков».

Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Покупатель квартиры кладет деньги на эскроу-счет, а застройщик может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре.

В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Этот вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры.

Поскольку у девелоперов нет доступа к этим средствам, им приходится привлекать финансирование на строительства на стороне – не только по линии банков. Этим обусловлена высокая активность таких компаний на рынке корпоративных облигаций.

В то же время сейчас застройщики призывают к отмене этой системы, поскольку только так они смогут снизить цены для борьбы с падающим спросом. Дискуссии об этом ведутся и в правительстве. Так, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин предложил ускорить раскрытие эскроу-счетов и передавать деньги дольщиков застройщикам с момента получения итогового заключения органов госстройнадзора, а не со дня выдачи разрешения на ввод.

ЦБ же не поддерживает изменение этого механизма. Набиулина в июне прокомментировала эту ситуацию, сославшись как раз на проблему «обманутых дольщиков». Её поддержал и Путин, который уточнил, что реформа была направлена на то, чтобы «обеспечить людей и не позволить никому злоупотреблять их ресурсами, финансовыми средствами».

#Обучение