Продажи вторичного жилья на рынке США рухнули, что происходит на рынке недвижимости и как это повлияет на девелоперов? Продажи на вторичном рынке США упали до 3,79 млн сделок – это самый низкий показатель с 2010 года 27.11.2023

​​ Продажи вторичного жилья на рынке США рухнули, что происходит на рынке недвижимости и как это повлияет на девелоперов?

🏡Продажи на вторичном рынке США упали до 3,79 млн сделок – это самый низкий показатель с 2010 года. Аналитики ожидали менее резкого снижения, до 3,9 млн единиц.

Вторичные продажи домов, на долю которых приходится большая часть продаж жилья в США, в октябре упали на 14,6%г/г. Важно отметить, что договора, зафиксированные как продажи в октябре, заключались в сентябре.

Снижение покупательской активности провоцируется:

🔸высокими ставками на ипотеку и кредиты

🔸нежеланием владельцев домов продавать из-за того, что им крайне сложно купить новый дом из-за ипотеки

🔸банальным дефицитом новых домов

🤯В сентябре популярная 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой составила в среднем 7,31% в последнюю неделю сентября, а затем достигла пика в 7,79% в конце октября, самого высокого уровня с ноября 2000 года.

Сейчас на продажу выставлено 1,15 млн домов (-5,7% г/г), с темпами октября эти дома распродадут за 3,6 месяца, что отражает снижение скорости продажи с 3,3 месяца год назад.

📑Проблема в том, что покупка и продажа домов в США – это не то же самое, что покупка в России. В США люди более мобильны и проще расстаются со жильём для переезда ближе к работе или важной для себя локации. Так же это работает в случае снижения доходов семьи: меньше зарплата – проще дом.

И такой подход работал, когда покупали по низким ставкам: купил дом в ипотеку под 3% на 30 лет, потом продал и купил снова под такую же ипотеку.

Сейчас ситуация изменилась: те, кто платит 3%, не готовы менять жильё с новой ипотекой в 7,79% и не выставляют на продажу свои дома. А если и готовы, то с повышенной ценой.

📈Средняя цена вторичного жилья увеличилась на 3,4% г/г и составила 391 800$.

Также аналитики отмечают, что на рынок жилья пришло меньше новых покупателей, на их долю пришлось лишь 28% продаж, хотя для поддержания ликвидности рынка нужно хотя бы 40%.

Молодёжь просто не готова влезать в 30-летнюю кабалу с ипотекой в 7,79% и ждут снижения ставок; кроме того, в США вернули студенческие кредиты, выплаты по которым были заморожены на время COVID.

А как же девелоперы?

У них все шикарно и прибыль течет рекой. Продажи на первичке выше, чем на вторичке, и народ все равно берет дома. Это та категория людей, у которых нет нужды в ипотеке, либо они используют ее по минимуму, а также те, кому в любом случае нужен дом, вне зависимости от цен. За счет того, что на вторичке что-то купить очень сложно, цены на первичке зашкаливают. Несмотря на падение продаж, девелоперы все покрывают крайне высокой маржой.

🏘 Снижение ставок окажет влияние на ставки по ипотеке во втором полугодии 2024 года, что может сдвинуть продажи вторички с мертвой точки и немного сбить цены на рынке. То есть девелоперы будут продавать больше, но по более низким ценам. Но отложенный спрос тоже накопился весьма серьезный. Поэтому девелоперы чувствуют себя весьма хорошо, и такой тренд, вероятно, сохранится еще на несколько лет.