Premium
“Цены на квартиры всегда растут” – это популярный аргумент приверженцев инвестиций в жилую недвижимость.
Конечно же, это не имеет ничего общего с реальностью. Достаточно посмотреть на график ниже – за последние 20 было несколько чувствительных спадов (для примера взят эталонный рынок – Москва).
👉 Правильнее будет говорить, что цены на квартиры неохотно падают
И это действительно так. Здесь замешаны как рыночные факторы, так и психологические. Квартиру морально труднее продавать в убыток, чем какую-то виртуальную акцию или облигацию. Да и переждать просадку проще, ведь квартира она и есть квартира. Сидишь себе, получаешь фиксированный ежемесячный платеж и горя не знаешь.
🔎 Как мы уже отмечали в этом посте https://t.me/usamarke1/5909, скорее всего, цены на жилую недвижимость будут в боковике, пока доходы населения не сравняются с ними.
То есть значительного спада не ждем. оптимальный вариант – стагнация. Прямо как это было в 2015-2019 году.
🤔 Но хорошо ли это? Едва ли. При текущей инфляции боковик = -9% реальной доходности. То есть деньги просто съедает инфляция.
А если сравнивать даже с обычными облигациями, то квартиру нельзя “усреднить” или реинвестировать арендные платежи в новые объекты, т.к. стоимость “лота” очень высока.
📋 Так что при таких вводных данных считать квартиру защитным активом уже язык не поворачивается. По крайней мере, при текущей конъюнктуре и уровне цен. На эту роль куда больше подходит золото с его встроенным хеджем от инфляции и девальвации.
