Premium
Первые последствия отмены льготной ипотеки
Прошло больше месяца с момента прекращения действия “массовой” льготной ипотеки. На рынке недвижимости не полилась кровь (пока), на пороге не маячит армагеддон. Но некоторые изменения заметны невооруженным взглядом уже сейчас. Например:
📍Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач в июле снизилась до 34%. Ранее она составляла 76%.
📍Объемы ипотечного кредитования упали почти вдвое м/м (по информации от Сбера). В некоторых городах (например, Екатеринбург) падение достигает 60%.
📍Цены на недвижимость в Москве застряли в боковике, не вылезают из него уже 4-й месяц
🔎 То есть обвала пока нет, но первые признаки охлаждения рынка налицо. Как мы и отмечали ранее, отмена “массовой” льготной ипотеки задела примерно половину всего ипотечного рынка. А это, в свою очередь, 30-35% рынка недвижимости в целом.
📊 Что будет дальше?
Стала заметной тенденция на переток капитала в сторону “вторички”. Очевидный и наиболее понятный исход – это сужение спреда между вторичкой и новостройкой, т.к. избыточный спрос ушел.
📉 Ждать ли обвал цен?
Охлаждение цен на новостройки будет частично компенсироваться ростом спроса на вторичную недвижимость. Поэтому в целом по всему рынку будет долгосрочная стагнация или небольшой спад. Нужно, чтобы доходы населения сравнялись с улетевшими в космос ценами. Доступность жилья из-за ущерба от льготной ипотеки упала до минимумов за 10 лет https://golnk.ru/2dN3L. Нужно время, чтобы ситуация нормализовалась. До тех пор жилая недвижимость определенно не самая привлекательная инвестиция.
