Premium
В четвёртом квартале доверительные управляющие показали рекордные результаты по выручке и прибыли. Приток новых средств в их фонды оказался в 2-3 раза выше, чем в предыдущие кварталы. Основная часть вложений поступила в два типа закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) — индивидуальные и массовые. В их структуре, помимо долей в компаниях, заметную часть занимает коммерческая недвижимость в России.
Особенно это характерно для массовых ЗПИФ, где доля недвижимости на протяжении всего года оставалась в пределах 44-46%. Интерес розничных инвесторов к фондам, ориентированным на недвижимость, продолжает расти. К примеру, Рентал ПРО, инвестирующий в индустриальную и коммерческую недвижимость, зафиксировал доходность 20% в рублях, что весьма солидно для такого сложного года. Средневзвешенная доходность рублевых БПИФ денежного рынка за 2024 составила 18,1%. Аналогичная доходность и по депозитам.
В чем интерес?
Коммерческая недвижимость остается защитным активом, сохраняющим капитал за счет роста стоимости активов. Плюс растут арендные ставки и в целом спрос на помещения со стороны бизнеса. В итоге денежные средства и перетекают в активы, где доходность сопоставима или выше, чем в популярных депозитах и LQDT.
#макро #мнение
