Premium
Льготной ипотеке осталось недолго?
Как сообщает Frank Media, ВТБ вслед за Сбером перешел к ужесточению норм по выдаче льготной ипотеке. Так, с 12 января банк будет выдавать льготные ипотечные кредиты только при условии их субсидирования аккредитованным застройщиком. Сбербанк объявил о такой мере еще в конце декабря, действовать она начнет с 11 января.
Это касается всех льготных программ, кроме индивидуального жилищного строительства. То есть если застройщик не удовлетворяет требованиям для аккредитации, то купить квартиру у него можно только под “классическую” ипотеку, ставки по которой сейчас кусаются.
Это уже далеко не первое по счету ужесточение льготной ипотеки. Ранее (если быть точным, то 15 декабря) правительство установило максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, в 6 млн рублей. Стоит ли говорить, что 6 млн рублей для Москвы – это максимум студия 20-30 кв. м. на окраине. Также был повышен первоначальный взнос – с 20% до 30%.
Что это значит для акций застройщиков?
Пока что ничего. Если мы возьмём, например, Самолет или ПИК, то они являются аккредитованными застройщиками, согласно данным с сайтов ВТБ и Сбера. То есть они смогут спокойно продавать квартиру под льготные ставки.
Другой вопрос, что неаккредитованных застройщиков куда больше. Учитывая, что Сбер и ВТБ – это два лидера в РФ по выдаче ипотеки, такой шаг приведет к существенному смещению спроса в пользу аккредитованных девелоперов. Остальные игроки рынка будут вынуждены поддерживать конкуренцию за счет снижения цен. Это, в свою очередь, может привести к сокращению всего рынка.
Возможен и другой сценарий. Своими действиями банки, по сути, формируют бутылочное горлышко. Искусственно ограничивая предложение, они могут создать дисбаланс на рынке. Как вариант, квартиры у аккредитованных застройщиков будут дорожать, т.к. в них будет “ломиться” всё больше покупателей, а у остальных – дешеветь, ведь нужно как-то поддерживать конкуренцию. Пока что невозможно предугадать, к чему это в конце концов приведет. Но тенденция не совсем здоровая.
Также не забываем, что 1 июля 2024 льготная ипотека в принципе подходит к концу. И неясно, будут ли её продлевать. Пока что предполагается, что её могут сделать адресной. Чем сильнее будут ограничения на выдачу, тем более значительными окажутся последствия. В этот раз для всех девелоперов.
Invest Era. Подписаться
