Что происходит на рынке недвижимости? 28.10.2022

💡Что происходит на рынке недвижимости?

Уже в нескольких десятках субъектов РФ главы в полуофициальном формате объявили о завершении мобилизации. Частичная мобилизация частично заканчивается, а вот последствия только-только начали проявляться. Уже не раз писали про то, как отдувается сектор недвижимости. И вот очередные новости.

📍Страну покидает всё больше людей. Гораздо больше, чем в первые недели после СВО. Как сообщается, с февраля по август (почти за полгода) из России, по разным оценкам, уехало до 800 тыс. человек. После 21 сентября, спустя всего две недели, мигрировало ещё 700 тыс. Это информация трёхнедельной давности. А сейчас, по неофициальным данным, счёт идёт на миллион и более. И это весьма платёжеспособные граждане.

📍Квартиры бизнес-класса приняли основной удар. В первые недели фиксировали падение спроса на 50%. По данным Коммерсантъ, сейчас добавился дисконт в 20-30% в половине (!) от всех проектов. Эксперты отмечают, что это косвенный признак финансовых проблем у застройщиков.

📍Другие сегменты тоже «на паузе». За время, прошедшее с объявления мобилизации, на вторичке цены начали падать на 15-20%. Что касается покупок, то цены реальных сделок снизились на те же 15-20%, основной объем предложения просел в цене на 5-7%.

📍Спрос на аренду упал на 20%. Арендодатели не повышают цены, как это обычно принято в высокий осенний сезон.

В журнале «Профиль» писали, что спрос был низким и до мобилизации. Цены были запредельными. Текущую коррекцию можно, скорее, назвать возвращением к нормальным значениям. Тренд на восстановление спроса, наблюдавшийся с июня по сентябрь, – сломлен. И перспектив для его восстановления мало. Сейчас количество сделок примерно на 30-40% ниже ожидаемого уровня, провал глубокий. В ближайшее время снижение цен продолжится.