Что общего между рынком недвижимости в России и Дубае и какие из этого можно сделать выводы? 09.11.2023

​​ Что общего между рынком недвижимости в России и Дубае и какие из этого можно сделать выводы?

Инвестиции в Дубайскую недвижимость были трендом 2022 года и первого полугодия 2023 среди граждан РФ.

Россияне в принципе были поклонниками Дубая. Видимо, из-за относительно доступной роскоши и сравнительной доступности направления. Но в 2022 году случился настоящий бум на рынке недвижимости эмирата. После февраля 2022 граждане РФ массово начали скупать дубайские квартиры. В результате за 2 года (до сентября 2023) цены взлетели на 30%.

Большим спросом пользовались объекты класса люкс. Так, Bloomberg приводит в пример роскошные ЖК на острове Bluewaters. Всего за год после их заселения, которое состоялось в 2022 году, цены за кв. фут подскочили на 41%.

А что сейчас?

Как видно из графика ниже, примерно до мая 2023 года россияне оставались нетто-покупателями недвижимости в Дубае. Это значит, что они больше покупали, чем продавали. К августу все изменилось: россияне стали нетто-продавцами. С июня по август они купили недвижимости на 146,5 млн дирхамов, а продали на 276 млн дирхамов.

Почему падает интерес к дубайским квартирам?

Bloomberg ссылается на риэлтора в Дубае, который назвал ряд причин подобного поведения клиентов:

1️⃣ Рубль с начала 2023 года ослаб более чем на 30%. То есть для россиян, которые получают доход не в валюте (а таких большинство), недвижимость в Дубае автоматически стала на 30% дороже.

2️⃣ Цены и так сильно выросли, спекулянты фиксируют доход. Тот же самый риэлтор говорит, что россияне выводят из Дубая прибыль, полученную на разогретом рынке недвижимости, чтобы инвестировать ее внутри РФ.

Как отмечают эксперты, россияне упали с 1-го на 5-е место в списке крупнейших покупателей недвижимости в Дубае. Одна брокерская фирма отмечает, что количество транзакций с россиянами упало на 15%, а их стоимость – на 50%.

Все это, как минимум, означает скорое наступление периода охлаждения на рынке недвижимости Дубая. Любой тренд имеет свое начало и свой конец. Нельзя сказать, что в Дубае надулся гигантский пузырь, но цены определенно были раздуты. Теперь же рынок начал приводить их в норму. Аналогичный процесс мы рано или поздно можем увидеть и на отечественном рынке недвижимости. Искусственно раздутый спрос за счет льготной ипотеки может рухнуть в случае ее отмены.

Invest Era. Подписаться