В Китае спасают застройщиков 15.11.2022

🇨🇳 В Китае спасают застройщиков

Многие помнят про потуги китайских регуляторов вытащить сектор недвижимости из глубокой ямы, в которую они сами же его и загнали. До сих пор всё ограничивалось денежной поддержкой – на эти цели выделяли десятки b$. Теперь же власти перешли к более решительным действиям. Bloomberg опубликовал огромный пакет мер, направленных на оживление отрасли. Он включает 16 пунктов, но мы осветим только ключевые моменты.

1)Кредиты на развитие недвижимости для застройщиков. Банки должны «одинаково относиться» к государственным и частным девелоперским компаниям. Также кредиторы должны оказывать «особую поддержку» застройщикам, которые имеют надёжное корпоративное управление (видимо, речь о кредитном рейтинге).

2)Послабления для физических лиц. Планируется поддерживать местные органы власти в установлении «разумных» порогов первоначального взноса и минимальных ставок по ипотеке. Также регуляторы хотят каким-то образом «оптимизировать» процесс покупки гражданами первого жилья. Делаться всё это будет с учётом специфики рынка в конкретном городе. Китайский Ханчжоу, например, уже смягчает требования по ставкам и взносу.

3)Продление займов застройщиков . Банковские кредиты и трастовые займы со сроком погашения в течение следующих 6 месяцев могут быть продлены ещё на год.

4)Облигации . Будут поддерживаться выпуски облигаций «качественными» застройщиками, также может быть рассмотрен вопрос продления текущих выпусков.

5)Специальные кредиты для завершения проектов . Подразумевается предложение кредитов на специальных условиях для завершения проектов в сфере недвижимости. Заниматься этим будут государственные банки: Китайский банк развития и Национальный банк сельского хозяйства.

6)Смягчение ограничения на кредитование застройщиков. Тут конкретики не дано, но сообщается, что планируется временно ослабить введённые ещё в 2021 драконовские меры против кредитования девелоперов. В числе прочего, они включали прямое ограничение на финансирование в зависимости от уровня долговой нагрузки.

7)Кредитование недвижимости для аренды. Финансовые учреждения усилят поддержку компаний, занимающихся сдачей недвижимости в аренду, и будут активно способствовать их финансированию.

Если пересказать всё в нескольких словах, то планируется действовать с трёх направлений: поощрять банки для предоставления финансирования, смягчать требования к застройщикам и упрощать условия ипотеки для физических лиц. Определённо, для Китайского рынка это позитив. Индекс недвижимости Китая прибавлял в моменте более 55%. Хватит ли этого, чтобы спасти девелоперов и экономику? Для прохождения стрессового 2023 года – вполне. Но долгосрочного решения проблемы в этих решениях нет. Она никуда не исчезнет, но Китай может прожить с пузырем на рынке недвижимости еще лет 10, пока он не лопнет. Можно точно сказать, что местные банки добавят в свой портфель еще ряд рискованных кредитов, которые могут сыграть свою роль в будущем.