Почему банки поднимают предельный возраст заемщиков? 13.09.2022

​​ 💡 Почему банки поднимают предельный возраст заемщиков?

Все помнят летний рост выдачи ипотеки в России? Одна из его причин – расширение возрастного диапазона клиентов. За 8 месяцев 2022 года доля ипотечных заемщиков, у которых основным доходом является пенсия, выросла на 9% г/г. Многие банки увеличивают предельный возраст желающих взять ипотеку до 70-75 лет, в Совкомбанке вообще до 85 лет. Здесь речь идет не о возрасте, в котором можно взять ипотеку, а о возрасте окончания платежей. Т.е. сейчас 45-летний россиянин может рассчитывать получить ипотеку на 30 лет, что раньше было затруднительно.

О чем это говорит?

📍 усиливается тренд на 30-летнюю ипотеку – из-за роста цен на жилье, снижения доходов, более низкого процентного платежа;

📍 общий рост продолжительности жизни в стране, улучшение благосостояния граждан с возрастом;

📍 дефицит потребительского спроса – банкам попросту не хватает заемщиков.

Именно последний фактор – главная причина нововведения кредитных организаций. Здесь выигрывают и потребители (больше рассрочка платежа), и банки (рост клиентов). При этом, риски невыплаты ипотеки в старших возрастных диапазонах (от 70 лет и выше) купируются либо страховыми компаниями, которые погасят банку долг заемщика, либо самой недвижимостью, переходящей в собственность банка при невыплате кредита.

Мера хорошая, но глобального эффекта не возымеет. Очередь желающих взять ипотеку не образуется по причине высоких ставок и значительных цен на жилье. Главным триггером роста спроса на ипотеку по-прежнему остается увеличение зарплат, без этого все инициативы по кредитованию второстепенны.