Китай пытается спасти жилищный рынок 25.10.2022

​​ Китай пытается спасти жилищный рынок

Центральное правительство Китая разрешило почти двум десяткам городов (23 из 70 крупнейших в стране) снизить ставки по ипотечным кредитам для покупки основного жилья. Разрешение будет действовать до конца года, а новые ставки могут быть согласованы между банками и их клиентами.

Новая политика будет применяться к городам, в которых цены на новое жилье снизились в период с июня по август как к/к, так и г/г. Существующие правила выдачи ипотечных кредитов на вторичное жилье остаются без изменений.

Пузырь на рынке недвижимости понемногу сдувается. Цены на новое жилье в 70 крупнейших городах Китая в августе упали на 0,29% м/м и на 2,1% г/г. В ближайшие месяцы мы можем увидеть, как все больше местных органов власти смягчат свою местную жилищную политику, но это лишь ограниченная помощь находящемуся в затруднительном положении рынку жилья страны.

Проблема в масштабах. Недвижимость составляет около четверти внутреннего производства и почти 40% активов домохозяйств. Любому правительству трудно аккуратно сдуть пузырь такого размера, не спровоцировав финансовый кризис. Вряд ли вообще возможно как-то оздоровить отрасль, проблема колоссальная. Но такая цель может и не стоять перед КПК. Больше похоже на то, что партия намерена поддерживать жизнь в отрасли и не допускать ее краха искусственными мерами.

В августе ставки по ипотеке уже были снижены до 4,1-4,3%, но спрос на жилье не растет. Проблема не в предложении кредита, а в недостатке доверия к рынку, вызванному падением цен и проблемами девелоперов, слабым экономическим фоном и в переизбытке предложения.