Где кризис недвижимости может быть самым болезненным? 28.11.2022

​​ Где кризис недвижимости может быть самым болезненным?

Австралия, Канада и Швеция лучше всех выдержали рецессию конца 00-х гг. Несмотря на резкое падение цен на недвижимость в других странах, в этих фиксировался двузначный рост. Экономику Австралии и Канады поддержал сырьевой бум (нефть, руды, уголь), а Швеции помогла грамотная экономическая политика (снижение налогов, учетной ставки до 1% для укрепления внутреннего спроса).

Эти же факторы повлияли и на последующий «разогрев» рынка жилья в пострецессионные 10-е годы. Легкий кредит вдохновил людей приобретать недвижимость. В итоге цены на жилье выросли более чем вдвое с 2007 года по сравнению с ростом на 50% в Великобритании и на 61% в Америке. Как результат, в 2021 совокупный долг домохозяйств в Канаде составил 185% их чистого располагаемого дохода. В Австралии – 211%, 203% – в Швеции. Напротив, уровень долга сократился в странах, которые больше всего пострадали от последнего краха (например, в США в 2008-2021 со 135% до 101%).

На фоне новой рецессии цены на жилье начинают снова падать. И именно перегретые рынки, такие как в Австралии, Канаде и Швеции, сталкиваются с одними из самых резких падений. ЦБ Австралии прогнозирует падение цен на жилье на 20% – самое большое за 40 лет. Цены в Канаде могут упасть на 14% по сравнению с их пиковым значением. В Швеции стоимость уже снизилась на 14% с начала года. Если в странах усилится безработица, ситуация только ухудшится. Так что кризис на рынке недвижимости назревает во всем мире – где-то медленнее, а где-то быстрее. В большинстве стран он вызван растущими ставками по ипотеке, в РФ – оттоком населения и экономическим кризисом.