Что происходит с покупкой и арендой жилья в РФ? 26.08.2022

​​ 💡 Что происходит с покупкой и арендой жилья в РФ?

По данным ЦБ, в июле темп роста выдачи ипотеки составил +1,3% после +0,7% в июне (с начала года +7,4%, но основной рост пришелся на январь-март). Сильно прибавила рыночная ипотека (+40% м/м) и льготные программы кредитования (+30% м/м). В денежном выражении выдачи выросли на 35% – следствие подорожания недвижимости.

Снижение ключевой ставки дает эффект – интерес к покупкам жилья возрастает. Тем не менее темпы роста пока ниже, чем в 2021 году. Уровень одобрения заявок за месяц упал с 66% до 63,4%. Только 19,2% одобренных заявок реально оформляют в выдачу. Спрос на недвижимость ещё не восстановился до докризисного уровня, в том числе из-за роста цен на нее (о чем мы рассказывали 2 недели назад) и сохраняющейся осторожности населения при принятии решений в условиях экономической неопределённости. Тем более доходы граждан по-прежнему падают. Поэтому динамика покупок нового жилья в ближайшее время не усилится.

Из-за труднодоступности новостроек возрастает интерес к аренде жилья. В июле спрос на аренду недвижимости в Москве увеличился на 10,45% м/м и на 8,09% г/г. При этом, число обращений, связанных с арендой жилья, растет два месяца подряд.

Пока ставки аренды на 13% ниже января, но за июль во многих районах столицы они выросли на 0,5-5,4% м/м. Видно увеличение спроса: интерес с подорожавших новостроек и вторичного жилья с дорогой ипотекой смещается на аренду недвижимости.

В условиях неопределенности будущих доходов и их жесткого отставания от динамики цен на рынке, решение жилищных проблем все активнее сводится к аренде квартиры. Ставки в этом сегменте еще низки, но рост спроса приведет к подорожанию арендных услуг уже в сентябре. Катализатором становится окончание сезона отпусков, возвращение некоторых граждан из-за границы, возобновление работы части иностранных организаций. Но этот тренд очень цикличен – за 2 месяца ставки сильно вырастут и арендаторы снова замрут в ожидании более низких цен.

Таким образом, текущий рынок недвижимости в стране характеризуется:

📍 слабым ростом спроса на новостройки из-за высоких цен и снижающихся доходов;

📍 циклическим усилением спроса на аренду жилья вместо покупки.

Пока ситуация с ценами жилья и доходами населения не начнет выправляться, ожидаем дальнейшего господствования данных трендов.