Продажи домов в США обвалились 25.08.2022

​​ 💡 Продажи домов в США обвалились

Если розничные продажи в Америке еще как-то держатся на одном уровне, то продажи нового жилья падают уже 5-й месяц. В июле снижение составило 27% г/г до 511 тыс. домов.

Резко возросшие ставки по ипотечным кредитам, стремительно растущая инфляция и цены, близкие к историческим максимумам, делают жилье менее доступным.

В отличие от РФ, где главным фактором выступает снижение доходов населения, в США картина более неоднозначна: продажи продолжают снижаться, а дефицит объектов недвижимости, выставленных на продажу, способствует росту цен. Средняя цена на жилье по стране в июле подскочила на 10,8% г/г.

Чем выше ФРС будет поднимать ставку, тем менее доступным будет становиться жилье. По возможности приобретения оно и так уже на 30-летних минимумах. Ставка ФРС в июне поднята на 0,75 п.п до 2,25-2,5%, при этом средняя ставка по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту взлетела с 3% до 5,3%. Федрезерв однозначно повысит ее еще минимум на 0,5 п.п. Вполне можем и 7% по ипотеке увидеть.

Рост цен на жилье тоже продолжится. Из-за инфляции дорожают стройматериалы, застройщики вынуждены закладывать их цену в стоимость дома.

Ожидаем дальнейшего ухудшения на рынке жилья США

На уменьшение спроса продолжают действовать 3 фактора:

📍 ипотека растет вслед за ставкой ФРС;

📍 стоимость новых домов растет вслед за инфляцией цен на стройматериалы;

📍 персональные доходы населения не растут так быстро, как вышеперечисленные факторы.

Индекс незавершенных продаж недвижимости (т.е. количество подписанных договоров) тоже падает с декабря 2021 (в июле -1% м/м, -19,9% г/г) Сейчас не самый лучший момент для входа в акции девелоперов и производителей стройматериалов.